一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhè吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法n)多(duō)家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不(bù)端着(吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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