继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基(j处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法ī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法shì)平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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