饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务(wù)等57个(gè)政当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限(当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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