饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则(zé)，还书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么