万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达(dá)为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房子现在莫名(míng)奇(qí)妙(miào)地(dì)被拍卖(mài)，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的(de)时候，他(tā)们的(de)姿势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上(shàng)述不良(liáng)债权转让(ràng)项目的处(chù)置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中国(guó)信(xìn)达(dá)北分(fēn)），处置的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子(zi)根本(běn)没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的(de)高端人士(shì)，柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊(lěi)等(děng)知名商(shāng)业(yè)大(dà)佬也是万(wàn)柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这(zhè)些业主(zhǔ)确(què)实已经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还(hái)是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际(jì)占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不(bù)得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请求法院解除(chú)查封(fēng)，同时(shí)可以(yǐ)联(lián)合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还购(gòu)房款或(huò)办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高(gāo)人民法院(yuàn)关于(yú)商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明(míng)确了(le)购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者以(yǐ)居住为目的(de)购(gòu)买房屋并已支付(fù)全(quán)部(bù)价款，主张其(qí)房屋交付请求权优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权(quán)以及其他债权的(de)，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分(fēn)价(jià)款(kuǎn)的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩(shèng)余(yú)价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套(tào)房子均(jūn)为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅不(bù)能卖出(chū)去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信(xìn)达(dá)申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫(hè)集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既(jì)没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没(méi)有很高的(de)国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万(wàn)科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年(nián)银杏树，还是(shì)每(měi)平米20万元的价(jià)格，都(dōu)令(lìng)业(yè)内外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的(de)院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看出其(qí)在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平(píng)米，说(shuō)明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但其(qí)依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士(shì)，如知名(míng)演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背(bèi)后，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效(xiào)法律文书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这(zhè)个地步(bù)，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气(shàng)，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着(zhe)急(jí)转直下。而追根溯(sù)源禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气(yuán)，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷(fēn)开始了(le)多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目(mù)光(guāng)，放(fàng)到(dào)了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部(bù)全(quán)部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估(gū)值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什么(me)又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押(yā)，据(jù)企查查显示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京(jīng)国(guó)安(ān)后，不仅国安的(de)经营状况没有得到(dào)改善(shàn)，中赫(hè)集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱(jù)乐(lè)部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不过在实控人都成为老赖(lài)的(de)情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气