楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shn是正极还是负极，L是正极还是负极ì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gn是正极还是负极，L是正极还是负极ōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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