金融(róng)界5月16日(rì)消息 国新办今日上(shàng)午举(jǔ)行4月(yuè)份国民经济(jì)运行情况新闻发布会(huì)。现(xiàn)场有记者(zhě)提问(wèn)，居民购房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产(chǎn)市场表现？如何(hé)研(yán)判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民经(jīng)济综合(hé)统计司司长(zhǎng)付凌(líng)晖对(duì)此回应称，去(qù)年受到多重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响，房地产(chǎn)市场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方(fāng)出(chū)现了(le)商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地(dì)产市场(chǎng)，各地区、各部门按照党(dǎng)中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)住房、信贷等相关(guān)政策(cè)，满足房地(dì)产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果(guǒ)逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以来，房地产市场需(xū)求较快释(shì)放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价格环(huán)比(bǐ)出现上涨，房地产开发企业资金(jīn)状(zhuàng)况(kuàng)有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应逐(zhú)步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销(xiāo)售面积(jī)同比(bǐ)下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额(é)增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月(yuè)份(fèn)全国(guó)住(zhù)宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角(jiǎo)、大湾区等(děng)房地产热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份已经发布的70个大(dà)中城市住宅销售价格(gé)，环比整体呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受(shòu)购买(mǎi)力较强、需求相(xiāng)对稳定等因素(sù)影响，房价走势整体(tǐ)上强(qiáng)于(yú)二(èr)三线城市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势整(zhěng)体(tǐ)强于二手住宅。进(jìn)入4月份(fèn)以(yǐ)来(lái)，随着前期积压(yā)住(zhù)房需求(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面qiú)释放(fàng)，部分城市1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(shì)市场(chǎng)热(rè)度有(yǒu)所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资(zī)金看(kàn)，受到市场销(xiāo)售(shòu)改(gǎi)善影响，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出现恢复(fù)迹象，但房地(dì)产投(tóu)资和(hé)开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整(zhěng)期(qī)，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，保障(zhàng)和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市(shì)场政策显效、市场预期好1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(hǎo)转，房地(dì)产市场(chǎng)有望逐步(bù)企稳。

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