一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我