饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取过(g天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜uò)高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利(lì)于(yú)行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购(天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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