豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为(wèi)如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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