上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好alt="上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”突然(rán)辞职！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104813996.png">

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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