上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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