一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门