豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办