OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有(yǒu)那么(me)多储备(bèi)租户，之前(qián)的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到(dào)及时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能面临(lín)了一(yī)些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊