从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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