楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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