饱受争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)多少(shǎo)由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的(de)中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范(fàn)行业，打击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语的(de)细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语