豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jià感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思ng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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