饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息(xī)等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实(shí)际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过(guò)程(chéng)中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即(jí)可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？(guǎn)。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？ine-height: 24px;'>现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？