杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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