从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱(当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗bào)团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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