大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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