上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席预期收益率计算公式 预期收益率是什么及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

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　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元预期收益率计算公式 预期收益率是什么的小房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。