金融界(jiè)5月8日消息(xī) 两部门近日联合印发(fā)的《关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)》明确，加强从业(yè)主体(tǐ)管理。严格(gé)落(luò)实经纪(jì)机(jī)构备(bèi)案制度。全(quán)面推行经纪从业人员实名登记。经纪服(fú)务内容由基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)组成。基本(běn)服务是促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子(zi)必(bì)要服(fú)务，延伸服务是可(kě)单独提供的额(é)外服(fú)务。意见明确，严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费。经纪机构不得(dé)滥用市(shì)场支配地(dì)位以(yǐ)不公平(píng)高(gāo)价收取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地(dì)产互(hù)联网平(píng)台不(bù)得(dé)干预经(jīng)纪机构自主(zhǔ)决定收(shōu)费标准。

　　意见全文(wén)如(rú)下：

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设部市场监管总局关于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新(xīn)疆生产建设兵团住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)厅(tīng)（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪(jì)对促进房屋交易、提高交易效(xiào)率、保障(zhàng)交易安全具有重要作用。近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务，加强房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪行业管理(lǐ)，促(cù)进(jìn)房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严(yán)格落实房地(dì)产经纪机构备案(àn)制度。为新建商(shāng)品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间(jiān)等经纪服务的机(jī)构，应当按照《房地产(chǎn)经纪管(guǎn)理办法(fǎ)》规定(dìng)向所在(zài)地住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)备案(àn)。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要全(quán)面推行经纪从业人(rén)员实名登(dēng)记，加(jiā)强经纪从业人(rén)员管理。经(jīng)纪从业人(rén)员提(tí)供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登记的工作(zuò)牌、信息卡等(děng)，公示(shì)从业信息，接受社(shè)会监督(dū)。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服(fú)务组成保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢(chéng)。基本服务是(shì)房地产经纪机(jī)构为促成房屋(wū)交易提(tí)供的一揽子必要(yào)服(fú)务，包(bāo)括提供房源客源(yuán)信息、带客户看房、签订房屋(wū)交易合同(tóng)、协(xié)助办理(lǐ)不动(dòng)产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提(tí)供的(de)代办贷款(kuǎn)等额外服(fú)务，每项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务(wù)收费。房地产经纪服务(wù)收(shōu)费由(yóu)交(jiāo)易各方根据(jù)服务内(nèi)容、服务质量，结(jié)合市(shì)场供求关系(xì)等因素协商确(què)定。房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢jīn)额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严(yán)禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得(dé)滥用市场支配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收取经纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台不得强(qiáng)制要求加(jiā)入平(píng)台的房(fáng)地产经纪机构实行统(tǒng)一的经纪服务收(shōu)费(fèi)标准，不得干预(yù)房地产(chǎn)经纪(jì)机构自主决定收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构、房地(dì)产互联网平台、相关行(xíng)业组(zǔ)织(zhī)涉嫌实(shí)施垄断行为的(de)，市场监管部门(mén)依法开(kāi)展反垄断(duàn)调查(chá)。

　　六、规范签订交易合(hé)同。各地住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要制定房屋买卖合(hé)同(tóng)、租赁合(hé)同(tóng)、经纪(jì)服务(wù)合同示范文本。房地产经纪机构应(yīng)当在经营场所醒目位置公(gōng)示合(hé)同示(shì)范文本，方便(biàn)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人使用。房地产经纪机构(gòu)促成房屋(wū)交易，应当通过房屋(wū)网签备案系统办理房屋买(mǎi)卖、租赁(lìn)合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个(gè)人信(xìn)息(xī)保护。贯彻(chè)落实《中(zhōng)华人(rén)民共和国个人信息(xī)保护法》，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员不(bù)得非法收集、使用、加保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢工、传输他(tā)人个人信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或(huò)者公(gōng)开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全(quán)客(kè)户(hù)个人信息保护(hù)的内部管理制度，严格依法收(shōu)集、使用、处理客户个人信息(xī)，采取有效(xiào)措施(shī)防范泄露或非法(fǎ)使用客户个人信息。未(wèi)经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得(dé)收集个人(rén)信息和房屋状况信息，不得(dé)发送商(shāng)业性短信息或拨打(dǎ)商(shāng)业性(xìng)电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)要(yào)建立(lì)健全房(fáng)屋交易管理服务平台(tái)，加(jiā)强(qiáng)对交易(yì)房源、房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从业人员的管理。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构发布的房源(yuán)信(xìn)息，应(yīng)当通过平(píng)台进行核验(yàn)。鼓励通过房屋(wū)交易管理服务平台向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事(shì)人提(tí)供(gōng)房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等(děng)便民服务。加强(qiáng)存(cún)量房交(jiāo)易资金监管，除交易(yì)当事人提出明(míng)确(què)要求外，购房款应(yīng)纳入资(zī)金监管(guǎn)账户。鼓(gǔ)励房地(dì)产经纪机(jī)构将(jiāng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)纳入(rù)交易资金监管(guǎn)范(fàn)围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违规行为整治力度。各地住房和城(chéng)乡建设部门要将规范房地(dì)产经纪服务纳(nà)入(rù)房地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息合法(fǎ)权益等(děng)违法违(wéi)规行为，曝(pù)光(guāng)典型案例。对收费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门会(huì)同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强行业自(zì)律管理。房地产(chǎn)经纪(jì)行业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务标(biāo)准和执业规则(zé)，引导(dǎo)房地产经纪机构及(jí)从业人员依法合(hé)规经营。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员存在(zài)收费不(bù)规(guī)范、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益等情形的(de)，房地(dì)产经纪行业组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢