经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(ch耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些ǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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