碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别

　　从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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