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林地可以建房吗

　　林地是可以建房(fáng)的。

　　林地可以建房，但要得到批(pī)准。按照法(fǎ)律的规(guī)定，未经林业行政主管部门依法批准，不得(dé)擅自(zì)将林地改为建设用(yòng)地(dì)。

　　因此(cǐ)，承包人(rén)不能擅自在(zài)林地内(nèi)建房子。另外，林地的承(chéng)包经营者可以在承包的林地内修建必要的直接为(wèi)林(lín)业生产服(fú)务的基础(chǔ)设(shè)施。但是，在建设之(zhī)前，也要经过(guò)林业行政主管部门(mén)依法批准。

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　　林地转让不是必须(xū)要过户。

　　林地转让属(shǔ)于经营(yíng)权的流转，并(bìng)不需要办理过户，林地的所有权归(guī)村集体，个人所享有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木(mù)、林地(dì)流转(zhuǎn)，包括林地承包经营权人的林地承包经营权、林(lín)木所有权流转和集体经济组织的林(lín)地经营权(quán)、林木所有(yǒu)权的流转(zhuǎn)。

　　林权(quán)流(liú)转方(fāng)式包括(kuò)转包(bāo)、出租(zū)、转让(ràng)、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权(quán)是以森(sēn)林(lín)资源所有权(quán)为基(jī)础，以(yǐ)对特定的森林资源(yuán)的(de)使用、收益为目的(de)的(de)他物权。

他人将承(chéng)包(bāo)林地转让给(gěi)我(wǒ)存转让合同(tóng)但(dàn)没(méi)过户登(dēng)记有效(xiào)吗(ma)？

　　转让方未取得土(tǔ)地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得(dé)转让土地(dì)的权属，因此，通常(cháng)应(yīng)视为无权(quán)处分(fēn)。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准核(hé)发土地证的县级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给转让方核(hé)发了土地使(shǐ)用证(zhèng)或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证或(huò)者批准行为应(yīng)当(dāng)视为对转让方无权(quán)处分的追认，因此，此时(shí)合同有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律分析(xī)

　　转让方(fāng)未取得使用权证(zhèng)书与受(shòu)让方签(qiān)订转(zhuǎn)让协(xié)议的(de)，起诉前或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得(dé)土地证或者有批准权(quán)的政(zhèng)府同意转让的，合同(tóng)有(yǒu)效。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实(shí)质(zhì)是尚未完全(quán)取(qǔ)得(dé)转(zhuǎn)让土地的(de)权属，因(yīn)此(cǐ)，通(tōng)常应视为无权(quán)处分(fēn)。

　　但是(shì)合同签订(dìng)后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方(fāng)核发了土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时(shí)合同有效。

　　受让(ràng)方(fāng)均要求(qiú)履行合同(tóng)的：办理变更登订手续(xù)的一方可(kě)以要(yào)求交(jiāo)付土地，均(jūn)未办(bàn)理变更手续的，先行合(hé)法占有(yǒu)投(tóu)资开发的，有权要求办理变更登记(jì)，均未登记又未合法占(zhàn)有开发的，先行交付转让款一方(fāng)有权(quán)要求交付(fù)土(tǔ)地，办理变更，合同均(jūn)未(wèi)履行的(de)，依法(fǎ)成立在先的合同一方，有权要求继续履(lǚ)行(xíng);未取得(dé)土地使用权(quán)方(fāng)可以请求解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和国农(nóng)业法》 第十条 国家(仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文jiā)实行农(nóng)村土地承包经营制(zhì)度，依法保(bǎo)障(zhàng)农(nóng)村土地承包(bāo)关系的(de)长期(qī)稳定，保(bǎo)护农民对(duì)承包土地的使用权(quán)。

　　农(nóng)村(cūn)土地承包经(jīng)营的方式、期限、发包方和(hé)承包(bāo)方(fāng)的权利义务、土地承包经营权的保(bǎo)护和流(liú)转等，适用《中华人民(mín)共和国土地管理法(fǎ)》和《中华(huá)人民共(gòng)和国农(nóng)村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济(jì)组织应(yīng)当在家庭(tíng)承包经营(yíng)的基础上，依法管理集体资产，为其(qí)成(chéng)员(yuán)提(tí)供生产、技(jì)术、信息等服务，组织合(hé)理(lǐ)开发、利用集体(tǐ)资源，壮大经济实力。

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