OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘(pán)继(社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应(yīn社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面g)对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面)REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格(gé)是(shì)不(bù)是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)。随(suí)后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预(yù)计(jì)签署意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对(duì)市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的(de)资源(yuán)调(diào)配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的(de)分隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共(gòng)享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市(shì)平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和(hé)我们在张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信心。”

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