一线城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fán绿豆汤的热量是多少大卡g)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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