金融界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国民(mín)经济运(yùn)行情况新闻发布会(huì)。现场有记者提问，居民购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月明(míng)显(xiǎn)走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面(miàn)积低(dī)于2020年和2021年同期水平(píng)，如何(hé)评(píng)价房地产市场表现？如何研判下(xià)一(yī)阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局新闻(wén)发言(yán)人(rén)、国(guó)民经(jīng)济综(zōng)合统计司司长付凌晖对此回应称，去(qù)年受到多(duō)重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下行态(tài)势，一些地方(fāng)出现了商品(pǐn)房交付困难。为(wèi)了(le)保障民生，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)，各地区(qū)、各部门按(àn)照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施(shī)策(cè)，调整优化(huà)住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地(dì)产企(qǐ)业合理融资需求，加(jiā)大(dà)保交楼力度，效(xiào)果逐步(bù)显现(xiàn)。今年(nián)以来，房地产市场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢复(fù)，住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)出现上(shàng)涨，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的(de)需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看(kàn)，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房地产热(rè)点市场(chǎng)销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个(gè)大(dà)中城(chéng)市住(zhù)宅销售(shòu)价格，环(huán)比(bǐ)整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市受(shòu)购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等因素影响，房价(jià)走势(shì)整体上(shàng)强于二三线城市。新建商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)走势整体强于(yú)二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城(chéng)市市场热度有所料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗下降、市场预期有所(suǒ)下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售改善影响，房地产(chǎn)开发企业(yè)资(zī)金紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资(zī)金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管(guǎn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开发料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗(fā)建(jiàn)设仍在下降，房(fáng)地产市(shì)场整体处于(yú)调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善(shàn)民生，仍需要继续(xù)努力。下阶(jiē)段(duàn)，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地(dì)产市场政策(cè)显效、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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