OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，516英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨(16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性利空(kōng)下调至(zhì)得这么(me)急、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再(zài)迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关(guān)负责(zé)人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了我们(men)一些空(kōng)间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的(de)大(dà)平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产(chǎn)约(yu16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长ē)五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期(qī)和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长