豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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