豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(中国一共有多少万亿钱pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　195中国一共有多少万亿钱6年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōn中国一共有多少万亿钱g)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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