曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称ù)算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称ng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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