从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂(g空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗uà)高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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