OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价格是(shì)不是(shì)已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗p>

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需(xū)要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面(miàn)能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的(de)信心。”

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