从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第二次(c酒红色是哪几个颜色调出来的ì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手(sh酒红色是哪几个颜色调出来的ǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被酒红色是哪几个颜色调出来的人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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