楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写jì)5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写dài)款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。<融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写/p>

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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