楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。