豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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