刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产(c世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼hǎn)就意味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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