经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台(t个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做ái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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