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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税?如(rú)何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是如何规定的(de)
• 3、土地使用税征(zhēng)收(shōu)标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地(dì)税如何计(jì)算

什么是土(tǔ)地(dì)使用税?如何征收和如何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地(dì)使用税(shuì) 还有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土地使用税是根(gēn)据(jù)使用(合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线yòng)土地的面(miàn)积及所在地区(qū)的(de)单位面积(jī)的税额计算全年(nián)税额(é)，按月(yuè)交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用土(tǔ)地的单位和个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳税(shuì)人实(shí)际(jì)占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税(shuì)依据 ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使(shǐ)用(yòng)税计(jì)算公式为：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应(yīng)税土(tǔ)地的(de)实际占(zhàn)用面积×适用单位税额，土地使用税是对(duì)使用土地的单位和个人，按(àn)使用的土地面(miàn)积定(dìng)额征收的(de)税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围(wéi)是城市(shì)、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院(yuàn)批准(zhǔn)的(de)市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内(nèi)使(shǐ)用土地的单位和个人，以实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积为计税(shuì)依据(jù)，依照规定由土地(dì)所在地的税务(wù)机(jī)关征收的一(yī)种税赋 。

商业地土地(dì)使用税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年计征(zhēng)，税(shuì)率为百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价(jià)不易划分之城市(shì) ，得(dé)暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

举(jǔ)个例子来说，某(mǒu)城(chéng)市规定商业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅(zhái)用地(dì)的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商(shāng)业用(yòng)地(dì)的实际使用面积(jī)为10000平方米，那么(me)应该缴(jiǎo)纳的土地(dì)使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用定额(é)税率，即(jí)采用有幅(fú)度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制(zhì)镇、工矿区分别规(guī)定每平方(fāng)米城镇土地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税计税依据(jù)是(shì)应(yīng)纳(nà)土地(dì)使用(yòng)税税人实际占用的(de)土地(dì)面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华(huá)人民(mín)共(gòng)和(hé)国(guó)城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税(shuì)以(yǐ)纳(nà)税(shuì)人(rén)实际占用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照规定税额计算征(zhēng)收。

土地使(shǐ)用税征收标准

城镇土地使(shǐ)用(yòng)税采用定(dìng)额税率，即采用有幅度的(de)差别税额(é)，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每(měi)平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具(jù)体标准如(rú)下：大城市5元(yuán)至30元(yuán) 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分析：土地(dì)使用税征收(shōu)标准是：土地使用税年税(shuì)额大城市每平方米一块五至三十元(yuán)；中等城市每平方米(mǐ)一块二至二十四元；小(xiǎo)城市(shì)每(měi)平(píng)方(fāng)米九毛至十(shí)八元(yuán)；县城、建制镇、工矿区每(měi)平(píng)方(fāng)米六(liù)毛至十二元。

一般规定每平(píng)方米(mǐ)的年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用税和城镇土地使用税(shuì)均(jūn)采取按(àn)年(nián)征收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住(zhù)宅(zhái)用地(dì)：如果居民购(gòu)买的(de)是自住住宅用地，且(qiě)之前并未获得(dé)过宅基地的 ，土地(dì)增值税(shuì)的征收标(biāo)准(zhǔn)为按土(tǔ)地(dì)增(zēng)值的50%税率征收。非住宅用地：2018年(nián)之前的土地(dì)转(zhuǎn)让，土地增值税(shuì)的(de)征收(shōu)标准(zhǔn)为按(àn)土地增(zēng)值(zhí)的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值税的(de)征(zhēng)收方式：核定征收，按照(zhào)转让二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征收 ，这(zhè)种模(mó)式类似于目前(qián)的(de)个人(rén)所得税征收方(fāng)式。如成(chéng)交价为(wèi)50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未(wèi)按照规定的期限办理清算(suàn)手续，经税(shuì)务机关(guān)限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报的计税依据明显偏(piān)低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值税是按照增值率计征的，不(bù)是固定的税率(lǜ)。《土地增值(zhí)税暂行条例》第七条(tiáo)土地增值(zhí)税实行四级超率累进(jìn)税率(lǜ)：增值额未超过(guò)扣除项(xiàng)目(mù)金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和(hé)国(guó)合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线土地(dì)增值税暂行条例》规(guī)定(dìng)，土地增值(zhí)税(shuì)核定(dìng)征收率(lǜ)是不得(dé)低于5%，土地增值税实行四级超率累(lèi)进(jìn)税率，其中增值额未(wèi)超过扣除(chú)项目金(jīn)额50%的部(bù)分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非(fēi)住宅类(lèi)的(de)旧(jiù)房及建筑(zhù)物，既(jì)没(méi)有计算增值额的扣除项目(mù)的评估价格(gé) ，又不能提供购房发票的，税务机关可以实(shí)行核(hé)定征(zhēng)收(shōu)，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地产取(qǔ)得的收(shōu)人(不(bù)含增(zēng)值税)x核(h合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线é)定(dìng)征收率(5%)。

土地税(shuì)如(rú)何计算

1、计(jì)算(suàn)公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税土地的(de)实际占用面积x适(shì)用单位(wèi)税(shuì)额 。城镇土地使(shǐ)用税(shuì)采用定(dìng)额税率(lǜ) ，即(jí)采(cǎi)有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公式如下：应(yīng)纳城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地(dì)的实(shí)际占用面积×适用(yòng)单(dān)位税额(é)。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全(quán)年应纳(nà)税额=实际占用(yòng)应税土地(dì)面积（平方(fāng)米）*适(shì)用税额 ，即土地使(shǐ)用税通过纳税(shuì)人实际(jì)占用的土地面积乘以该土地(dì)所在地段的适用(yòng)税(shuì)额(é)计算得出 。

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