继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看募集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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