昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上...

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