经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn20斤是几kg 20斤是多少磅)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(20斤是几kg 20斤是多少磅ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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