刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提(共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记意(yì)味着(zhe)，历时10年中国真正建立(lì)了不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制度。该制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系(xì)统全面(miàn)的产权登记(jì)制度(dù)。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加强各类信(xìn)息互通(tōng)和利用(yòng)等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度(dù)的出发(fā)点要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅和(hé)容易(yì)。但(dàn)不(bù)共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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