金融界5月(yuè)22日消息(xī) 据贝(bèi)壳研究院监测显(xiǎn)示，2023年5月(yuè)贝壳百城首套(tào)主流(liú)房贷利(lì)率平均为4.0％坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸，较(jiào)上月微降1BP；二套主流(liú)房贷利(lì)率(lǜ)平均(jūn)为4.91％，与(yǔ)上月(yuè)持平。5月首二套主流房贷利率较去(qù)年同期(qī)分别回(huí)落91BP和41BP。5月贝壳百城(chéng)银(yín)行(xíng)平均放款(kuǎn)周期(qī)为23天，较上月延长(zhǎng)2天，放款(kuǎn)速度仍较快。

　　分(fēn)能级统计，5月一线(xiàn)和二线城市首二套房贷(dài)利率均与上(shàng)月持(chí)平，清远、中(zhōng)山(shān)首套房贷利率下降带动三四(sì)线城市首(shǒu)套(tào)利(lì)率微降至3.98％，二(èr)套利率不变(biàn)。

　　首套(tào)住(zhù)房贷(dài)款(kuǎn)利率(lǜ)政(zhèng)策动(dòng)态调整机制下，首套利率回调(diào)，二套(tào)利率(lǜ)保持不变(biàn)，5月百城整体首二套房贷利率差扩(kuò)大(dà)至91BP。其中37个城市(shì)首二(èr)套房贷利率差(chà)达到100BP，二套改善需求(qiú)的房贷(dài)成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策(cè)，适当降低二套房贷利率，促进二套改(gǎi)善(shàn)需求释放(fàng)。

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