豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位列古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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